Техническое обслуживание газового оборудования в квартире: платно или нет, условия договора и обслуживания, сроки и частота осмотров и проверок

Газ – один из востребованных ресурсов, ведь благодаря ему в доме есть горячая вода, отопление, на нем готовят еду. Но также следует помнить, что для безопасной работы газового оборудования во избежание утечек или возникновения взрывов следует регулярно проводить его осмотр, устранять обнаруженные неполадки.
Делать это должны специалисты, с которыми жильцы заключают договор на техническое обслужива

Содержание

Как мы работаем

Заключение договора о техническом обслуживании (если он не был заключен ранее)

Подать заявку на заключение договора о техническом обслуживании газового оборудования можно через личный кабинет, по телефону или в ходе личного приема в районных эксплуатационных службах филиалов Мособлгаза.

Согласование даты оказания услуги по техническому обслуживанию

Согласовать дату оказания услуги по техническому обслуживанию газового оборудования можно по телефону, в ходе личного приема в районных эксплуатационных службах филиалов Мособлгаза или самостоятельно в личном кабинете клиента.
Техническое обслуживание осуществляется ежедневно, с 8.00 до 20.00.

Осуществление технического обслуживания газового оборудования

Работы по техническому обслуживанию газового оборудования проводятся в согласованную с клиентом дату. Ремонт газового оборудования не входит в стоимость работ по техническому обслуживанию.

Техническое обслуживание газового оборудования включает в себя:

  1. Устранение утечек газа, теплоносителя или воды.
  2. Очистку элементов оборудования от загрязнений (котла, колонки, конфорок плиты).
  3. Комплексное обследование оборудования (проверку тяги дымохода и вентканалов, проверку схем подключения и счетчика)
  4. Проверку элементов системы безопасности (автоматики безопасности).
  5. Проверку и настройку параметров сжигания газа (проверку и регулировку входного и выходного давления газа).
  6. Рекомендации и консультацию по работе газового оборудования по результатам проведенных работ.

Что входит в техобслуживание

Для предотвращения и предупреждения аварийных ситуаций в доме, связанных с газом, необходимы проверки ВДГО. Их осуществляют газовые службы, сотрудники которых осуществляют осмотр внутридомового ГО в МКД и частного жилья. Список входящего оборудования:

  • газопровод, который подключен в распределяющей топливной сети;
  • системный стояк;
  • запорные краны, что располагаются на разводке к индивидуальному оборудованию;
  • общие счетчики;
  • приборы, которые функционируют на газе;
  • системы по контролю за загазованностью жилой площади;
  • техустройства.

Все оборудование, которое расположено от сети, распределяющей газ, до жилого помещения, входит в перечень регулярной плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО). В ее ходе специалистами определяется состояние установленного газового оборудования и возможность его дальнейшей эксплуатации. Проверка газового оборудования регламентируется договором, который заключает управляющая компания с исполнительным органом.

Осмотр внутриквартирного оснащения (ВГКО) осуществляется профильными компании на основании договора, который заключает непосредственно собственник жилья с исполняющей работу организацией. В список ВКГО входят только те приборы, что находятся внутри квартиры:

  • бытовые плиты;
  • котлы отопления;
  • нагреватели воды;
  • часть разводки;
  • прочие устройства запора;
  • индивидуальные приборы учета, установленные на жилой площади.

Собственник жилья обязан следить за состоянием внутриквартирных газовых приспособлений самостоятельно. Если квартира не является собственностью жильца, все же он, будучи квартиросъемщиком жилой площади у муниципалитета, отвечает за его сохранность,  том числе и за установленное внутри квартиры оснащение.

Начисление дополнительной платы может привести к штрафам

Управляющая организация назначила плату за диагностирование внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Один из жителей дома нашёл в этом нарушение законодательства и обратился в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, отправила материалы в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор провёл проверку и вынес в отношении управляющей организации постановление с назначением наказания в виде 100 000 рублей по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ за несоблюдение порядка ценообразования в области регулируемых тарифов за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Управляющая организация не согласилась с наказанием и обратилась в суд. Но сперва арбитражный суд, а после апелляционный суд отказали в удовлетворении жалобы.

Следующей инстанцией стал Верховный суд РФ, но и он не поддержал управляющую организацию. Рассказываем, почему так случилось и что нужно учитывать управляющим организациям на будущее, чтобы не получать постановления от Роспотребнадзора.

Законодательство

Правила взаимодействия граждан и проверяющих организаций в части обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования (ВДГО) описаны в следующих постановлениях Правительства РФ:

  • № 354 от 06.05.11;
  • № 549 от 21.07.08;
  • № 410 от 14.05.2013 (ред. от 06.10.2017).

В последнем из указанных актов содержится норма о необходимости заключения договора по обслуживанию оборудования. Причем обязанность за безопасную эксплуатацию приборов возлагается на собственника помещения. Таким образом, сам человек должен побеспокоиться о том, чтобы его плита или котел функционировала нормально.

Внимание: в настоящее время невозможно подключить газ к прибору, если договор об обслуживании не заключен. Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

Какие приборы относят к ВДГО

Чтобы в квартиру пользователя поступил газ, создается целая система подачи. Все ее элементы подлежат проверке на предмет безопасности. Но ответственность разделена на участки по видам и категориям собственников. В перечень ВДГО входят:

  • газопроводы до стыка соединения с распределительной сетью;
  • стояки, располагающиеся в доме;
  • краны;
  • приборы учета: индивидуальные и домовые;
  • оборудование, использующее энергоноситель;
  • системы контроля загазованности пространства;
  • иные технические устройства.

Для сведения: соглашения на проведение техобслуживания заключаются на все элементы сети. Владельцы частных домов отвечают за участок, подходящий к строению. В многоквартирных часть ответственности относится к полномочиям управляющих компаний.

Необходимые документы

  • Акт проверки состояния домовых и вентиляционных каналов. Выдается фирмой, имеющей право на соответствующий вид деятельности. Скачать образец
  • Акт на заземление (для электрозависимого газового оборудования). Выдается фирмой, имеющей право на соответствующий вид деятельности. Форма документа не утверждена законодательно.
  • Документы, подтверждающие право собственности (пользования) на домовладение
  • Копия паспорта собственника (второго и третьего разворота)
  • Копии паспортов газового оборудования (при наличии)

Образцы договоров технического обслуживания

Прейскуранты на работы по ТО ВДГО

Закажите Техническое обслуживание любым удобным для вас способом:

С кем составляется договор

В Постановлении Правительства РФ № 410 четко указано, что заключение документа является обязанностью субъекта, эксплуатирующего газовые приборы. В Приложении III к нормативному акту описан порядок и условия составления такового. В частности, от лица собственников квартир соглашение могут заключать: управляющие компании, руководители товариществ (ТСЖ) или кооперативов.

Выбор поставщика услуг ложится на плечи граждан или ответственных лиц. Организация должна иметь:

  1. Договор с поставщиком энергоресурса;
  2. Аварийно-диспетчерскую службу для постоянного мониторинга обстановки;
  3. Аттестованных специалистов в штате;
  4. Разрешение на осуществление соответствующей деятельности.

Для заключения соглашения на техобслуживание ВДГО собственник обязан предоставить документы, подтверждающие полномочия. Гражданину потребуется:

  • паспорт гражданина РФ (основного квартиросъемщика или владельца жилья);
  • паспорт на каждый прибор (плиту, колонку, котел, иное);
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документ, подтверждающий поставку газа (соглашение с поставщиком или квитанцию об оплате).

Скачать договор на обслуживание газового оборудования

Для сведения: кооператив или ТСЖ предоставляет копию и оригинал устава.

Какие работы выполняются в рамках соглашения

В приложении II Постановления № 410 описан порядок обеспечения безопасности использования газосжигающих установок и систем. В него входят такие мероприятия:

  • техобслуживание;
  • ремонт;
  • аварийно-диспетчерская услуга;
  • техническое диагностирование;
  • замена установок по заявлению владельцев.

Все указанные услуги должны быть отражены в тексте договора с потребителем. В частности, обслуживающая организация проводит такую работы в рамках подписанного контракта:

  • визуальный осмотр всех частей системы;
  • контроль:
    • целостности элементов, в том числе, покраски и креплений;
    • герметичности газопроводных труб и мест стыковки;
    • тяги в вентиляционной системе;
  • профилактика кранов (разборка и смазка);
  • инструктаж пользователей.

Важно: препятствование исполнению сотрудниками фирмы обязательств путем недопущения в жилое помещение является нарушением условий соглашения. Таковой поступок может привести к разрыву контракта, следовательно, к отключению от системы.

О сроках и периодичности проверочных мероприятий

В нормативных документа указываются следующие сроки работы проверяющей организации с гражданами:

  • при вводе оборудования в действие;
  • по окончании срока гарантийной эксплуатации (указывается в паспорте на прибор);
  • при смене устройства (человек обязан пригласить сотрудника службы);
  • не реже одного раза в три года.

Внимание: проверке подлежит также качество вентиляционной системы. Контроль проводится не реже трех раз в течение отопительного сезона:

  • до его начала;
  • в середине периода;
  • по окончании (в течение семи дней).

Замена устройства

Владелец жилья должен следить за работоспособностью ВДГО. При нарушении функциональности следует вызывать мастера. Замена оборудования может потребоваться в таких ситуациях:

  • истек срок службы;
  • обнаружена поломка, которую невозможно исправить;
  • приобретено новое, более современное устройство.

Работы по монтажу нового оборудования проводят сотрудники компании-контрагента. При этом гражданин обязан:

  • предоставить паспорт на устройство;
  • обеспечить доступ в помещение;
  • оплатить услуги по счету.

Работы, выполняемые по договору обслуживания

Соглашение на ТО подписывается со специализированными организациями, у которых:

  • родом деятельности являются поставки и распределение газа в районе, где зарегистрирована жилая площадь;
  • имеется договор с поставщиками ресурса;
  • работает аттестованный по профилю персонал;
  • организована деятельность диспетчерской службы;
  • созданы аварийные бригады.

Оформленный письменно договор с каждым собственником квартиры является гарантией того, что все газовое оборудование, расположенное в ней, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Персонал организации, с которой заключено соглашение, должен своевременно проходить соответствующую аттестацию, что регламентируется законодательными актами. После того, как документ был подписан и внесена оплата, сотрудники обслуживающей компании должны провести осмотр и мелкий ремонт ВКГО, в частности газовой плиты, счетчика и прочих внутриквартирных приборов.

Что входит в перечень работ по договору на техобслуживание газового оборудования:

  • обход и внешний осмотр наружных газовых сетей;
  • проверка футляров, краски и крепежей внешнего газопровода на предмет его целостности;
  • контроль герметичности трубы с использованием специальных приборов, эмульсий.

Согласно договору, сотрудники обслуживающей газовой организации во время планового осмотра помимо наружного газопровода должны проинспектировать и внутренний:

  • целостность оборудования и газовых сетей в подъездах;
  • тестирование герметичности оборудования, мест крепежа и соединений газопроводов;
  • разбор и смазка кранов;
  • ревизия дымовых и вентиляционных выходов на функциональность;
  • инструктаж жильцов по правилам пользования ВДГО и технике безопасности.

Все виды газового оборудования должны быть установлены в соответствии с требованиями и нормами безопасности. При обнаружении неисправных приборов или частей оборудования, вышедших из строя, их ремонт или замена оплачиваются собственником жилья.

ВАЖНО! В течение срока действия договора в случае обнаружения утечки газа или разгерметизации соединений плата за техническое обслуживание и ремонтные работы не взимается.

Заполнение акта

После того, как был завершен осмотр, составляется нормативный документ, в который вносятся полученные данные:

  • дата и адрес;
  • данные абонента;
  • ФИО и должности тех, кто составил договор;
  • оценка технического состояния ГО;
  • сведения об обнаруженных неисправностях;
  • советы по последующей эксплуатации газовых приборов.

Акт проведенного осмотра должен быть составлен в количестве трех экземпляров: для собственника жилья, управляющей компании и организации, поставляющей газ. Если в ходе проверки были обнаружены неисправности газового оборудования, акт служит основанием для запрета использования оборудования с дефектами и ограничения его использования для жильцов.

Почему так важно согласие собственников

К выводу, что управляющая организация не может начислять дополнительную плату за диагностирование ВДГО, пришёл ВС РФ по другому делу.

За основу лёг анализ следующих правовых норм:

  • ст. ст. 198, 201 АПК РФ;
  • ст. ст. 36, 39, 154, 156, 158, 161 ЖК РФ;
  • Правил № 491;
  • постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
  • Правилами № 410.

Между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления. Общее собрание собственников утверждает плату на содержание и ремонт общедомового имущества. Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом.

Ответственность за содержание и эксплуатацию ВДГО несёт управляющая организация. Диагностирование газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД.

Управляющая организация обязана проводить работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Установить и изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД можно только по решению общего собрания собственников. Если в ходе проведения работ управляющая организация понесла дополнительные расходы, собственники могут их компенсировать, если такие расходы были одобрены на ОСС или если работы проводились из-за обстоятельств, которые УО не могла предусмотреть.

Кто, когда и как часто проводит проверку газовых счётчиков

Кто, когда и как часто проводит проверку газовых счётчиков

Документация

Гражданину следует сохранять все документы, подтверждающие взаимодействие с обслуживающей организацией. Они могут потребоваться в случае возникновения конфликтной ситуации. Так, нужно сохранять:

  • экземпляр договора;
  • акты проверок;
  • выставленные счета;
  • квитанции об оплате услуг.

Одним из важнейших с точки зрения ответственности за безопасность эксплуатации ВДГО документов является акт проверки. Таковой составляется каждый раз, когда работник обслуживающей компании приходит в квартиру. В документе отражаются такие сведения:

  • дата и место проведения;
  • данные абонента;
  • информация о проверяющих в формате:
    • должность;
    • Ф. И. О.;
  • описание состояния каждого из обследуемых приборов;
  • перечисление выявленных дефектов;
  • рекомендации потребителю и сроки их выполнения.

Важно: если выявлена небезопасная поломка, то в акт вносится запрет на дальнейшую эксплуатацию. Один экземпляр документа направляется в управление газопоставщика для принятия срочных мер.

Как часто проводить ТО

Плановые проверки и ремонтные работы осуществляются с установленной по соглашению периодичностью, в котором также указываются тарифы для населения.

ВДГО необходимо проверять не менее одного раза за трехлетний период. Частота проверок зависит от нормативов для каждого конкретного прибора, которые устанавливает изготовитель. По истечению срока эксплуатации, указанного в документации, прибор можно эксплуатировать и далее, если его техническое состояние позволяет это делать.

Подтвердить или опровергнуть это могут как раз соответствующие проверки, которые в этом случае совершаются с периодичностью одной проверки в год. Если производителем не указан гарантийный срок использования газового оборудования, устанавливается его максимально вероятный период эксплуатации – 15 лет. Приборы учета потребления газа необходимо менять раз в 10-12 лет.

Стоимость работ по договору техобслуживания варьируется в зависимости от региона. Помните, что потребители, которые уклоняются от подписания договора на то, чтобы производился осмотр газового оборудования, рискуют быть отключены от поставок газа. Потому своевременно оплачивайте квитанции по газу и прочим коммунальным услугам, а также не пренебрегайте регулярными осмотрами газовых приборов. От этого зависит не только возможность пользоваться природным газом для бытовых нужд, но и ваша безопасность.

Об оплате

Обслуживающее предприятие работает на платной основе. Тарифы на каждый вид услуг отражаются в первоначальном контракте или приложении к нему. О смене тарифов контрагент обязан оповестить потребителей в письменном виде. Оплачивать придется такие виды услуг:

  • проверку оборудования;
  • ремонт;
  • установку нового.

Для сведения: предоставление аварийно-диспетчерской поддержки не входит в оплату.

Начисления производятся двумя способами. Выбор зависит от того, кто является стороной соглашения:

  1. Если за жильцов контракт подписала организация, то она включает счет за услуги по проверке ВДГО в общую ежемесячную квитанцию. Сумму могут разбрасывать помесячно;
  2. Если стороной договоренности является гражданин, то ему предприятие выставляет счет за каждую проверку.

Тарифы зависят от предприятия. Проверка одного прибора составляет до 500,0 руб. А сумма в счете — от количества оборудования. Размер платы связан с количеством мероприятий.

Важно помнить! Ежегодно проверяются приборы:

  • на которые таковой режим установил производитель;
  • нормативный срок работы которых истек.

Посмотрите видео о заключении договора на обслуживание газового оборудования

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...